Caja de vivienda Popular
Reasentamientos Humanos
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Es el acompañamiento integral que la Caja de Vivienda Popular brinda a las familias localizadas en zonas de alto riesgo no mitigable del Distrito Capital a fin de que adquieran una vivienda de reposición técnicamente viable, segura legalmente y económicamente sostenible.

Fases del Proceso de Reasentamiento de Familias

El Programa está diseñado por fases, tiene una duración aproximada de 15 meses y se adelanta en las siguientes etapas:

  1. Identificación del predio y de la  familia en alto riesgo por parte del Fondo de Prevención y Atención de Emergencias - FOPAE


    El Fondo de Prevención y Atención de Emergencias - FOPAE    , mediante concepto técnico define el tipo de riesgo, incluye a las familias en el Programa de Reasentamientos y remite la relación de familias a la Caja de Vivienda Popular, a fin de iniciar el proceso de reasentamiento.

  2. Vinculación al programa de Reasentamientos: Una vez remitida a la CVP la relación de las familias a reasentar, la entidad prioriza la atención a las familias de acuerdo a la disponibilidad de recursos con que cuenta para la vigencia. 

  3. Reconocimiento técnico y social de familias y predios reportados: Los profesionales de la Caja de Vivienda Popular se desplazan a los lugares donde se encuentran las viviendas en alto riesgo no mitigable para identificar las familias objeto de atención. Simultáneamente se convoca a reuniones en los barrios a través de las Juntas de Acción Comunal o de manera directa para que conozcan las etapas y trámites que requiere el reasentamiento.

  4. Evacuación y Ayuda temporal para familias evacuadas por el FOPAE:  Dependiendo el nivel de riesgo de las viviendas, el FOPAE establece la pertinencia de la evacuación temporal de las familias, para lo cual dispone de una ayuda económica por un mes. En adelante, si la familia requiere continuar en la vivienda temporal, la Caja de Vivienda Popular continuará brindando el aporte económico hasta el reasentamiento definitivo, para lo cual deberá diligenciar el formato de "Contrato de Arrendamiento"  presentando los siguientes documentos en la oficina de la Entidad.

      • Fotocopia del contrato anterior que el FOPAE respaldó económicamente. 
      • Fotocopia de los documentos de identidad del arrendador y del arrendatario.
      • Fotocopia de recibo de pago de servicios públicos del inmueble.
      • Certificación de cuenta bancaria a nombre del arrendador que indique: Nombre del titular, número de documento de identidad, número de cuenta y tipo de cuenta. 

  5. Entrega de documentos de la vivienda en Alto Riesgo en la Caja de la Vivienda Popular: 

    Las familias objeto de atención del programa previamente notificadas del proceso de reasentamiento, hacen entrega de los documentos que demuestran la posesión o propiedad del inmueble ubicado en la zona de alto riesgo, así:

      • Copia simple de los documentos de identidad de los poseedores o propietarios.
      • Copia de Escritura Pública, original de promesa de compraventa o declaración extrajudicial de posesión del poseedor y dos testigos.
      • Certificado de Tradición y Libertad  con fecha de expedición no mayor a 30 días (Si es propietario).
      • Recibos de Pago del Impuesto Predial Unificado realizados por la familia sobre el inmueble.
      • Recibos de pagos de los servicios públicos desde los más antiguos hasta los más recientes: Acueducto, Codensa, Teléfono, Gas, etc.
      • Certificación Catastral expedida por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. 

        Los anteriores documentos se requieren para conocer los datos jurídicos de un predio y la posesión actual y anterior del mismo.

  6. Avalúo del inmueble:

    La Caja de la Vivienda Popular a través de peritos avaluadores adscritos a la Lonja de Propiedad Raíz o a través de convenio con la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, establece el valor de la vivienda. Durante la visita de los peritos, deberá estar presente el dueño de la vivienda para dar a conocer el inmueble.

  7. Notificación del avalúo y Oferta:

    Definida la condición jurídica como propietario o poseedor del inmueble en alto riesgo y el valor del inmueble, la Caja de la Vivienda Popular le notifica a los interesados de manera escrita la "Oferta económica" para adquirir los derechos de propiedad o posesión que ejerce sobre la vivienda.  

  8. Contrato de cesión o escritura pública de compraventa del predio en alto riesgo:

    Una vez el propietario o poseedor acepta la oferta, se procede a suscribir un contrato de cesión de derechos (poseedores) o escritura pública de compraventa (propietarios). Los gastos que ocasione este trámite correrán por cuenta de los vendedores.

  9. Selección de la vivienda de reposición (vivienda nueva y usada):

    Simultáneamente al proceso de negociación de la vivienda en alto riesgo, las familias sujeto del proceso de reasentamiento realizan la búsqueda de la vivienda a la cual desean trasladarse. Para esta etapa la Caja de la Vivienda Popular le presenta a las familias algunas alternativas. El vendedor de la vivienda de reposición deberá aportar los siguientes documentos:

    Vivienda Nueva: (La constructora deberá aportar los siguientes documentos):
      • Copia de la Licencia de Urbanización .
      • Copia de la Licencia Estudio, Aprobación e Incorporación de Plano Topográfico .
      • Certificado de Tradición y Libertad  en mayor extensión, cuando sea necesario. 
      • Planos del Proyecto (Estructurales, arquitectónicos, hidrosanitarios, eléctricos).
      • Estudios Técnicos (suelos, hidráulicos, etc.).
      • Certificado de disponibilidad de servicios públicos (para el proyecto o etapa).

Vivienda Usada:(el vendedor deberá aportar los siguientes documentos).

      • Copia de Escritura pública de compraventa del inmueble que acredite la propiedad del vendedor.
      • Original de Certificado de Tradición y Libertad no mayor a 90 días.
      • Certificación Catastral .
      • Pago de Impuesto Predial del último año.
      • Certificado de Estado de Cuenta para Trámite Notarial  para trámite notarial expedido por el IDU.
      • Certificado de "No Riesgo" expedido por la Secretaría Distrital de Planeación o Licencia de Construcción de la vivienda expedida por una Curaduría Urbana.
      • Últimos recibos de servicios públicos debidamente cancelados.
      • Fotocopia de la cédula de ciudadanía del vendedor. 

Viabilidad jurídica y técnica a la alternativa de vivienda de reposición:

Presentados los documentos a la Caja de la Vivienda Popular, los profesionales (abogados e ingenieros o arquitectos) de la entidad estudian los documentos, visitan la vivienda y emiten la viabilidad para que la familia pueda adquirir la vivienda seleccionada (siempre y cuando no presente dificultades técnicas o jurídicas). 

Asignación y desembolso del Valor Único de Reconocimiento (VUR): Surtidos los trámites de adquisición del inmueble en alto riesgo y viabilizada la vivienda de reposición, la Caja de la Vivienda Popular procede a asignar el Valor Único de Reconocimiento-VUR-, mediante Resolución Administrativa emanada de la Gerencia; en esta se establece el valor de la oferta sumado a un Factor de Vulnerabilidad y la forma de pago. Con estos recursos la familia podrá acceder a la Vivienda de Reposición.

Los recursos del VUR serán girados exclusivamente a nombre del vendedor de la vivienda seleccionada, una vez se haya surtido el proceso de escrituración y registro de  dicha venta en la Oficina de Instrumentos Públicos.

Traslado a la nueva vivienda y firma del acta de entrega:

Surtidos los trámites legales de compraventa de la vivienda de reposición, el vendedor  hará  entrega de la misma al comprador, mediante acta de entrega en la cual  conste el estado actual del inmueble.

Saneamiento y Entrega del predio en alto riesgo:


Para girar el último porcentaje del VUR, la familia a reasentar deberá entregar los paz y salvos de cada una de las  empresas de servicios públicos y entrega formalmente a la Caja de la Vivienda Popular el predio en alto riesgo, para ser demolido a través de la suscripción del Acta de Entrega del mismo.

Post-reasentamiento:


Es el proceso mediante el cual la Caja de la Vivienda Popular, acompaña a la familia en los procesos de inclusión social en la localidad receptora tales como: Salud, educación, subsidios y organizaciones comunitarias.

Tenga en cuenta:

  • Los trámites y gestiones no requieren intermediarios y deben ser realizados directamente en la Oficina De Servicio Al Ciudadano, Sede Principal Caja de la Vivienda Popular .

  • En caso de ser requerido consulte la siguiente normativa: 

    Decreto 230 de 2003 "Por el cual se asignan funciones para la ejecución del programa de reasentamiento de familias localizadas en zonas de alto riesgo no mitigable en Bogotá, Distrito Capital y se dictan otras disposiciones". 

    Decreto 094 de 2003 "Por el cual se adopta y reglamenta el Valor Único de Reconocimiento (VUR)".

    Decreto 437 de 2006 "Por medio del cual se modifica parcialmente el Valor Único de Reconocimiento (VUR) y se dictan otras disposiciones".

    Acuerdo 035 de 2007 "Por el cual se dicta el Reglamento Operativo del Subsidio Distrital de Vivienda y se derogan los Acuerdos 27 y 31 de 2006".
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Fecha última actualización: 2011-11-16 15:39:47
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